商业项目扎堆 去化或成问题
全面开花 33家纯新盘加盟博市场
苏州楼市最为活跃的工业园区，去年其住宅成交量占市区总成交量的三成，遥遥领先于其他区域。据了解，2012年园区将推出 6个纯新盘，4个为普通住宅项目，2个为别墅项目。分别为：阳澄鸿景湾、中新翠湖、晋合公寓、栖霞栖庭、晋园和美庐。
中新翠湖、晋合公寓、栖霞栖庭和阳澄鸿景湾这4家纯新楼盘，均定位园区中高端楼盘。位于园区湖东区域的晋合公寓预计3月份开盘，230平米样板间现已公开，1#2#为215-230平米的大面积平层豪宅，主力均价16500-25000元/平米，预约即享受10万抵20万的优惠。
同样，中新翠湖和栖霞栖庭也将在上半年陆续开盘。中新翠湖预计2月底公开样板间，户型有133~168平方米三房和3+1房，推出7幢楼共312套。而阳澄鸿景湾的开盘时间尚未确定。
作为别墅项目的晋园，售楼处将在2月底3月初公开，首批将推小户型别墅共计30套左右，预计价格3000万-1亿/套。美庐作为苏州第一个对外出售的纯独栋美式别墅，项目西侧紧邻阳澄湖生态公园，面积250-450平方米之间，开盘价格待定。
而在吴中区即将入市的6个纯新楼盘中，中天和景苑靠近吴中汽车站，附近有不少成熟的小区和商业配套。据了解，该项目预计在今年2月25号开盘，将推出面积61-168平米的300多套高层房源，价格7800元/平起。亿城天筑预计3月左右开盘，实景示范区也将于近期对外开放。除此以外，位于吴中区的太湖相王府、翠湖湾、保利独墅西岸也都会在上半年陆续开盘，而合润御府现在也已经在内部认购中。
近年来，相城区整体规划、交通、城建、周边商业中心都日益完善，受到了不少购房者的青睐。而相城区在今年推出的纯新楼盘多以刚需楼盘为主。除原定4月份开盘的泰峰金谷园现开盘时间待定外，康桥溪岸和南山檀郡都会在上半年加入到相城区的市场抢夺战中。
南山檀郡地处相城区的核心地段，也受到不少购房者的关注。“想在相城区买房，除了日益完善的周边设施，还看重今后的发展潜力比较大。”在南山檀郡看房的张先生告诉本站编辑，这次就是来为儿子看婚房的，也是看中南山檀郡是品牌房企，品质具备保证。而且一直工作生活在相城区，对相城区环境比较熟悉。本站编辑在售楼处了解到，该盘预计3月开盘，首推3幢高层，面积90平米以下的2+1小户型，目前第一波预约正在进行，收取1万元存单，客户至开盘时可享受2%总房价的优惠。
随着去年下半年政策的不断深入影响下，高新区去年推盘稍显迟滞。据了解，今年高新区将推出5个纯新盘：梧桐墅、龙池山庄、悦瀜庄、万道尊品和中吴红玺。其中，万道尊品预计将在3月10日开盘，目前会员办理中可享受购房1万元的优惠。
而在向来房源紧缺的古城区，中海御景湾、橘郡、他她公馆和桃坞郡府，也会相继在上半年开盘，给购房者更多的选择。
业内人士分析，经历了去年楼市寒冬，苏州楼市的房价已经有所松动，再加上龙年又将是个结婚大潮年，对于刚需购房者是个较为有利的购房时机；对于开发商而言，只要销售策略得当，逆市中也会有不错的销量，所以依然会有纯新盘涌入赌市场。但总体来说，楼市政策尚未松动之前，各大楼盘的销售压力依旧，不容乐观。老盘的去库存促销力度和新盘的入市时间都是决定其成功与否不可忽视的因素。
在去年楼市寒冬中，商业项目因其不限购的特性“傲立寒冬”。据悉， 在今年即将开盘的33个纯新楼盘中，商业项目占据了近3成，共有9个项目。吴公馆、致远大厦、金枫时代广场、香山里、苏州凤凰文化广场、金亿城、苏州世茂广场、繁花中心和高扬国际广场都会在2012年陆续开盘。另外还有5个纯新盘是可能会入市。200多套7折特价房拿销冠 苏州楼市打响“自救”战
位于苏州古城区的苏州世茂广场，蓄水期时已受到不少购房者关注。该项目预计今年3、4月开盘，将推出300多套loft公馆。而繁华中心和香山里同样也将在年内开盘。据繁华中心售楼处工作人员介绍，“我们将推出2万元左右酒店式公寓，面积为30-70平米”。 香山里也将推出户型为40-110平米不等酒店式公寓。
这些纯新商业项目的上市给本来就面临库存压力的商业地产市场带来了不小的挑战。苏州住房和城乡建设局网上公示的数据显示，截止(2012年16日)非住宅可售房源库存达40610套。在此基础上，这些纯新项目的入市，或让市场面临销售新房源和去化库存的双重压力。
对此，新浪乐居数据研究员何敏表示：“今年商业项目预期或保持一个通胀的状态。一方面，由于去年的限购压力，不少资金流转向了商业，这也导致了商业项目的增长。无论是地块出让，亦或是商业项目开盘，都超过一定的预期。在今年看来，住宅若是不降，商业项目或许会有出路。但若是住宅降价，对商业项目的销售影响就会比较大。”